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請問我要將台銀房貸轉貸至其他銀行 流程該如何申請 我的房貸95年向台灣銀行申請500萬 現在想要再增貸但是銀行只願意給我增貸50萬年限只有7年 做了功課以後我想要轉貸到其他銀行 我想要的利率2.5%以內 希望額度200萬 請有經驗人士可以幫我規劃 BY the way 我以前是職業軍人目前已經退伍擔任保全 收入是領現金3萬元 我知道工作不若以前穩定但是有退休俸每月約1萬 這一點是我唯一可以提共的收入證明 所以台銀不願意增貸給我太高金額 請給我專業建議 謝謝,發問者 你好 救救北極熊回答有關『房貸轉貸流程說明 請有經驗人士』 就你所提狀況我提供我的看法： 【房貸轉貸至其他銀行流程該如何申請】 房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』 要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價 銀行鑑價原則上會低於市價10%-20% 換言之；假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800萬-900萬之間 其次； 第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』 【關於本案 我提出我的看法】 房屋殘值部分以文章所述繳款已經達９年時間，推估本金應該剩下不到300萬，惟實際剩餘本金仍需要詢問銀行，假設推估正確，房屋殘值應該不是本案主要問題點。 以版主需求要增貸200萬現金運用，如果是以回復到原本500萬房貸金額試算 500萬/年限20年/利率2.5%/貸款月付金 26,495 版主目前雖然有保全工作收入但是領現金難以佐證 能提共收入只有一萬元月退俸 遠不足以支付房貸月付金~這就是本案會遇到最大問題點(要如何說服銀行放心將200萬現金貸放給沒有明確收入來源的客戶) 綜觀上述； 1.房屋有殘值就有機會增貸，但是銀行需要挑選正確。 2.收入不明確導致台銀不願意增貸200萬，所以將整筆房貸轉增貸至其他銀行才能解決你的資金缺口，所以要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。 3.資金用途需要事先交代清楚，畢竟兩百萬不是小數字，銀行勢必要了解。 4.目前房屋轉增貸利率約2.1%-2.5%之間，所以你的利率要求不是太難。 以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。 貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率 貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。 →貸款條件查詢← →貸款利率查詢← 各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事 以上………………供你參考有問題再補充發問。 參考資料： 本人承做房貸實務經驗
