銀行借嘸房貸 慘遭沒收200萬頭期款

有民眾買房子把所有積蓄200萬元拿出來付頭期款後，向銀行申請貸款失敗，導致不能如期給付交屋款項，結果兩百萬元就這樣被賣方沒收了，民眾覺得不合理，但消保官說依規定，當買方違約時，賣方確實可以沒收總價15%金額，那民眾該如何自保？

看房子別再只注意價格了，衡量能掏出口袋的現金外，能不能順利貸款也很重要，就有一個吳先生窮畢生積蓄200萬當作頭期款，透過房仲要買台北一個總價1500萬的小套房，結果辦理購屋貸款時，銀行回覆因為吳先生徵信紀錄不良無法核貸，讓他付不出剩餘款項，只好跟仲介說要解約，結果被告知要沒收他的200萬頭期款。

房地產專家徐佳馨：「近幾年因為很多銀行在限縮貸款的關係，所以確實會出現一些買方，有在交易的過程裡面，因為貸款不足而造成違約的情形，最容易發生在第一個屋齡老舊的老公寓，第二個就是這種賣壓比較大風險比較高，銀行認為投資客比較多的賣壓區。」

原來在房地產業界借不到足夠房貸狀況越來越多，儘管被沒收頭期款的民眾覺得不合理，但消保官說，依照現行規定，買方違約賣方最高可以沒收總價15%金額沒有違法，民眾想自保，只能買屋訂約時多小心，房地產專家徐佳馨：「應該跟賣方去協調附加一條條款，這條款裡面就要提到，如果買方銀行貸款不足幾成，買方不需要負擔任何一個違約賠償，而且一定要特別寫明是房貸。」小條款大解套，不想讓買屋的歡喜，有可能瞬間從天堂掉到地獄，合約中多一份細心就可以避免爭議。