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【民間二胎塗銷代償問題】 重點在於你有沒有銀行貸款的條件；信用必須正常、建物有殘餘價值 如果說建物殘餘價值足以負擔你二胎債務則可以先代償不設定，等塗銷之後再申辦銀行貸款來清償代墊款項；不過必須信用正常，否則就算是建物有價值貸款不一定辦的下來 在信用正常情形之下建議可以先估價，如果說信用已經不行了則必須找一名借款人 雖然房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高 不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同) 同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業 替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃 如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》 房貸應備資料： 1.雙證件 2.所有權狀影本 3.房貸繳息記錄12個月 4.借款人工作收入證明 一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因： 雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。 知識+回答 http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF03515127&src=my_answer&status=answer Yahoo奇摩部落格已停止服務如有貸款問題可參考 ◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎ 以上回答提供給大家做參考，礙於知識+文字無法充分表述以及過多說明；在此預祝你貸款成功～如還有疑問本人可提供電話諮詢並協助規劃貸款相關事宜～ 專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵 銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向: l 工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦 不過這都是違例案件 核准機率不如預期理想 如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認) l 償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳 甚至有一些銀行要求雙財力 沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意 因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來 l 信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分 也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理 礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答 ＊好心提醒～銀行業務都以最低門檻招攬客戶，實際申辦結果不見得如業務所說的；若是每個業務都能本著專業素養說老實話，也不會有代辦生存的空間了＊ *知識+貸款版面廣告自問自答者多～小心上當～ 參考資料 ～銀行貸款經驗超過10年～可提供免費電話諮詢～隨意窩http://blog.xuite.net/kuo4793/twblog 相關詞： 民間二胎房貸, 民間二胎設定, 民間二胎利息, 民間二胎利率, 民間二胎金主, 民間二胎繳不出來, 民間二胎借款, 民間二胎流程, 民間二胎費用, 高雄民間二胎
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