大陸樓市下行，讓不少地區放開了此前的限購政策。而昨(22)日，大陸銀監會副主席閻慶民在《金融時報》上發表署名文章稱，部分地區房地產風險已經成為銀行不良貸款上升的主因。
根據北京晨報報導，閻慶民表示，部分地區房地產風險逐漸顯現，前期因這些地區的信貸大幅擴張，個人和企業加速槓桿化，累積了區域系統性風險。
『前幾年，部分地區在房地產市場膨脹和銀行短期效益激勵下，銀行貸款激增，企業和個人大量參與房地產投資，槓桿不斷加大，區域系統性風險迅速上升。』閻慶民表示，隨著大陸國內經濟下行，房地產價格回落，出現經濟增長乏力、投資回報下降等情況，這樣的風險迅速波及銀行體系，銀行貸款隨之過度緊縮甚至凍結，形成大陸式『押品(房地產)—損失』螺旋，加劇了金融和經濟波動，是造成不良貸款上升的主要風險因素。
資料顯示，一季度末，商業銀行不良貸款餘額比年初增加541億元，同比增長22.72％，不良貸款率為1.04％，比年初上升0.04個百分點。閻慶民預計，上半年銀行業金融機構不良貸款增長仍將繼續。
新聞鏈結：放鬆限購城市傳聞不斷
金融地產不分家，樓市降溫給金融帶來的壓力讓地方政府感到陣陣寒意。近日，有市場傳言稱，溫州也已暗中放鬆限購政策，只是尚未公開發文。據業內人士統計，截至目前，大陸全國已經有19個城市或明或暗地放鬆了限購政策，已經接近46個限購城市的四成。
中原地產的市場監測報告顯示，截至目前，所有放鬆限購的城市分為兩類：一類是呼和浩特、南寧、濟南等發布明確政策文件調整限購政策；另一類是蘇州、南昌、溫州、天津濱海新區、杭州等未明確發布文件，但事實上已經有所鬆綁的城市，共有16個。除此之外，還有一些城市通過其他方式間接支援房地產，包括放鬆戶籍政策和公積金貸款或稅費減免等。
對於限購政策的未來，分析人士認為應該區別看待：一線城市因為需要控制人口，預計限購政策還將長期執行；二線城市中經濟比較好的城市，如廈門、南京等，有可能繼續執行限購，但也會有所放鬆；二線城市中差一點的城市和三線城市，可能會全面放鬆限購。
但市場主流觀點認為，限購放鬆並不能挽回房地產的頹勢。近日，大陸國務院發展研究中心副主任劉世錦在公開場合表示，房地產需求峰值已經出現，未來幾年後房地產投資要增長5％都很困難，本次調整是一個『歷史性的拐點』。
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